L'attrait éternel de la Côte d'Azur, réputée pour son littoral magnifique et son style de vie glamour, continue de séduire les acheteurs potentiels.

Cependant, les dernières statistiques révèlent une tendance préoccupante : bien que les transactions immobilières aient chuté de 21% au cours de l'année écoulée, les prix dans les Alpes-Maritimes sont restés relativement stables, avec une augmentation mineure de 40 € par mètre carré de 2023 à 2024. Cette stabilité masque un problème plus profond.

Au cours des quatre dernières années, le prix médian au mètre carré a bondi de 3 950 € en 2020 à 4 700 € en 2024, soit une augmentation de près de 19%, avec une hausse impressionnante de 28,8% sur la dernière décennie.

Cette augmentation marquée des prix de l'immobilier n'a pas été suivie par une croissance équivalente du pouvoir d'achat.

En fait, le pouvoir d'achat des citoyens français est en déclin, aggravé par une inflation cumulative dépassant 15% depuis 2019, selon l'INSEE.

Cette pression financière est aggravée par la flambée des coûts de crédit.

Les taux d'intérêt, qui étaient en moyenne de 1,5% il y a cinq ans, ont désormais grimpé à 3,5%.

Ainsi, les intérêts sur un prêt de 300 000 € sur 20 ans ont grimpé de 47 433 € en 2018 à 117 571 € aujourd'hui.

Pour les futurs propriétaires, l'équation financière est devenue de plus en plus difficile à résoudre : avec un pouvoir d'achat en baisse de 15%, ils doivent financer des logements 19% plus chers, tout en faisant face à des coûts d'intérêt qui ont plus que doublé en quatre ans.

Les investisseurs étrangers sont souvent tenus pour responsables du maintien des prix élevés sur la Côte d'Azur, beaucoup estimant qu'ils font monter les prix en achetant des maisons de luxe.

Cependant, Cyril Messika, président de l'observatoire de l'immobilier et co-président de la FNAIM, conteste cette notion.

L'étude de son organisation révèle que les acheteurs étrangers ne représentent que 11% des achats immobiliers, la majorité étant des acheteurs locaux : 40% résident dans la même commune et 27% viennent d'ailleurs dans le département.

Par ailleurs, les données montrent une prédominance des retraités parmi les acheteurs, représentant 19% du pool, comparé à 5% pour les ouvriers, 13% pour les employés, 24% pour les professions intermédiaires, et 26% pour les cadres.

L'âge joue également un rôle important, avec les deux tiers des acheteurs ayant plus de 40 ans et 48% ayant plus de 50 ans, soulignant que la crise du logement touche principalement les citoyens jeunes et actifs.

La conférence annuelle de l'observatoire de l'immobilier et de l'habitat a donné un aperçu sombre du marché immobilier actuel, réaffirmant que la double crise immobilière et du logement ne devrait pas s'améliorer avant 2025. Malgré des signes occasionnels de reprise, le marché reste profondément affecté par des problèmes à la fois conjoncturels et structurels, comme l'a noté le président de la chambre des notaires, Hervé Accorsi.

En 2023, le secteur de la construction a été sévèrement touché, aggravant la pénurie endémique de logements dans la région.

Le nombre historiquement bas de permis de construire a encore tendu le marché.

Bien qu'une légère reprise ait été observée dans le secteur du logement neuf cette année, la production globale a considérablement diminué.

Les estimations pour les nouvelles annonces en 2024 ne comptent que 3 106 logements, comparé à 5 613 en 2018, représentant une contraction de près de 45% du marché de la construction.

Cette baisse a eu un impact significatif sur l'économie locale, particulièrement sur le secteur de la construction, qui est un contributeur majeur au PIB national.

Le nombre de permis de construire accordés a chuté à des niveaux historiquement bas avec seulement 108 autorisations d'urbanisme pour 4 468 logements neufs théoriques approuvés en 2024, bien en dessous de la moyenne de 169 permis par an pour 7 087 nouvelles maisons durant 2015-2019.

Face à ces défis, les acheteurs potentiels se tournent de plus en plus vers les biens existants.

Cependant, le marché de la revente reste tendu, avec une demande largement supérieure à l'offre, entraînant une poursuite de la hausse des prix.

En conséquence, devenir propriétaire est devenu un luxe pour beaucoup.

Le nombre de transactions sur le marché de la revente a diminué de 21% en 2024, avec 17 116 transactions enregistrées, une baisse significative par rapport à plus de 25 000 en 2022, bien que toujours au-dessus du niveau pré-COVID de 14 909 transactions en 2019.

Ces prix élevés sont prohibitifs pour certains segments de la population, en particulier les classes ouvrières, suscitant des inquiétudes parmi les leaders locaux quant à l'attractivité et la productivité économique de la région en raison de la crise du logement persistante.